El barrio de Lavapiés, situado en el distrito Centro de Madrid, es una de las zonas con mayor historia y diversidad cultural de la capital española. Originado en la época medieval, fue tradicionalmente un barrio obrero, albergando a artesanos y comerciantes. Con el paso de los siglos, ha experimentado diversas transformaciones, desde la industrialización hasta la actualidad, donde es un epicentro de vida cultural y social.

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Dentro de este barrio, el edificio ubicado en la calle Miguel Servet 2 es una muestra de la arquitectura residencial del siglo XX en Madrid. Construido en 1915, mantiene una tipología propia de la zona, con una estructura de cinco plantas sobre rasante, fachada de ladrillo y balcones característicos. Su distribución responde al modelo tradicional de viviendas con huecos orientados al exterior, mientras que la planta baja está destinada a locales comerciales.

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Patologías Detectadas en la Inspección

De acuerdo con el Informe de Evaluación de la Edificación (IEE) realizado en 2021, el edificio presentaba una serie de deficiencias que requerían intervención urgente. Los principales problemas identificados fueron:

• Fachadas y medianerías: Desprendimientos y deterioro de elementos decorativos y estructurales.

• Cubiertas y azoteas: Problemas de filtraciones y deterioro en los petos y hastiales.

• Instalaciones: Necesidad de revisión y mejora en diversos sistemas de conducción y canalización.

 

A pesar de estas patologías, la cimentación y la estructura del edificio fueron consideradas en buen estado.

 

Soluciones Aceptadas y Obras de Rehabilitación

Para garantizar la seguridad y la conservación del edificio, se aprobaron una serie de medidas correctivas que incluyeron:

1. Reparación de Fachada:

   • Instalación de andamios para trabajos de rehabilitación.

   • Restauración de balcones, impostas y aleros.

   • Pintura de cerrajería en barandillas y miradores.

2. Mejoras en la Cubierta:

   • Saneado y pintura de los petos y hastiales.

   • Sustitución de los vierteaguas rotos.

3. Intervención en el Tejado:

   • Reposición de tejas rotas y aplicación de impermeabilizante en encuentros y caballetes.

4. Reformas en el Portal y Escalera:

   • Pintura y saneado de paramentos verticales y horizontales.

   • Barnizado de carpintería en la puerta de acceso.

5. Medidas de Seguridad y Salud:

   • Implementación de sistemas de protección colectiva e individual.

   • Señalización y balizamiento de la obra.

 

Esta rehabilitación no solo garantiza la seguridad estructural del edificio, sino que también contribuye a la preservación del patrimonio arquitectónico de Lavapiés, asegurando su funcionalidad para futuras generaciones.